626 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 139,1 m² · constr. 1971 · terrain 20 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 888,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030683926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
18050030683926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 456 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 210 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 514 $ Poids 27 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 052 $ Poids 26 % |
| 4 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 293 $ Poids 14 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 507 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 336 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 244 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 77 624 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 88 298 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.