634 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030684538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
18050030684538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 312 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 349 303 $ Poids 51 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 105 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 893 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 274 735 $ Poids 23 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 361 $ Poids 20 % |
| 7 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 810 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 310 097 $ Poids 15 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 229 043 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 874 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.