640 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 169,5 m² · terrain 4 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030695021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
18050030695021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 045 $ Poids 27 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 478 $ Poids 16 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 158 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 077 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 488 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 859 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 565 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.