310 Route MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 51,5 m² · terrain 5 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 89 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039829240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
18050039829240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 404 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 545 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 233 $ Poids 46 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 971 $ Poids 37 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 912 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 544 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.