306 Route MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
102 000 $
Autre · 3 248 $/m² · 31,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 78 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039838401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
18050039838401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 12 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Tour, Montmagny 2026-06-02 · 997 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 44 % |
| 2 | 674, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 19 % |
| 3 | 4e Concession, Montmagny 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 1 % |
| 4 | 688, route Trans-Compté, Montmagny 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 348 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.