404 Route MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039867805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
18050039867805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 737 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +8 871 $ | 131 451 $ Poids 31 % |
| 2 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 825 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 386 200 $ Poids 16 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.