406 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 68,7 m² · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039878193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
18050039878193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 475 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 762 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 665 $ Poids 36 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 663 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 827 $ Poids 34 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 409 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 269 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 043 $ Poids 24 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 751 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.