408 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 52,1 m² · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 67 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039878591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
18050039878591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 280 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 958 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 503 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 756 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 366 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 369 $ Poids 37 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 232 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 793 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.