391 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
212 800 $
Chalet · 3 259 $/m² · 65,3 m² · terrain 5 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 128 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039879306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
18050039879306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 349 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 655 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 586 $ Poids 47 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 538 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 535 $ Poids 31 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 477 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 194 $ Poids 30 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 381 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 895 $ Poids 26 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 626 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 093 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.