401 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 66,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 112 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039879751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
18050039879751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 413 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −10 983 $ | 164 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 664 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 602 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 103 285 $ Poids 32 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 409 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 933 $ Poids 30 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 316 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 689 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 328 692 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.