410 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 49 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 207,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039894837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
18050039894837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 259 $ Poids 40 % |
| 2 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 900 $ Poids 34 % |
| 3 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 150 m · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 267 444 $ Poids 11 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.