358 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 56,5 m² · constr. 1964 · terrain 10 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 722,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039941769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
18050039941769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 168 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 150 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 739 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 440 $ Poids 59 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 199 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 859 $ Poids 55 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 821 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 978 $ Poids 33 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 710 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 960 $ Poids 19 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 052 $ Poids 5 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 141 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.