3 Chemin PESSIÈRES · Montmagny
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 76,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,6 m²
Frontage
149,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039942747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
18050039942747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 131 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +785 $ | 188 704 $ Poids 51 % |
| 2 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 199 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −7 392 $ | 112 558 $ Poids 43 % |
| 3 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 276 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 349 448 $ Poids 23 % |
| 4 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 781 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 191 234 $ Poids 13 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 265 $ Poids 9 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 678 $ Poids 6 % |
| 7 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 559 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.