378 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 71 m² · constr. 1972 · terrain 2 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 119 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039950806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
18050039950806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 229 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 175 657 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 408 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 106 521 $ Poids 41 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 699 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 191 501 $ Poids 32 % |
| 4 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 494 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 338 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 541 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 178 689 $ Poids 20 % |
| 6 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 957 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.