358 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 77,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039952480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
18050039952480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 273 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +9 857 $ | 130 886 $ Poids 40 % |
| 2 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 359 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 387 523 $ Poids 22 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 264 $ Poids 7 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 658 $ Poids 5 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.