2 Chemin JASEURS · Montmagny
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039956720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
18050039956720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 575 m · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 363 m · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 715 $ Poids 49 % |
| 3 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 398 555 $ Poids 12 % |
| 4 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.