Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
123 000 $
Autre · 2 067 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 27 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 715,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 40 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039957684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
18050039957684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 453 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −3 138 $ | 163 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 663 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 176 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 702 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 927 $ Poids 36 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 438 $ Poids 22 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 166 940 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 357 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.