389 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 53,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039960782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
18050039960782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 83 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 992 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 284 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 154 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 652 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 166 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 548 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 599 $ Poids 37 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 450 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 158 222 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 143 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.