325 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 61,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039963080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
18050039963080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 882 $ Poids 95 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 578 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 183 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 802 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 186 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 102 020 $ Poids 24 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 732 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 172 298 $ Poids 22 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 273 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 318 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 350 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.