9 Chemin TOUR · Montmagny
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 102,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039963674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
18050039963674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 528 m · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 814 $ Poids 56 % |
| 2 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 573 $ Poids 14 % |
| 3 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.