Chemin TOUR · Montmagny
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 3 202 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 101 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 097,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 30 500 $ +913.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039977445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
18050039977445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 431 m · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 282 $ Poids 36 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 715 $ Poids 12 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 002 $ Poids 5 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.