378 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 107,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 521 800 $ -75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040108740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
18050040108740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 902 $ Poids 8 % |
| 2 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 585 $ Poids 4 % |
| 3 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 683 $ Poids 3 % |
| 4 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 929 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 156 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 353 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.