391 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
205 600 $
Autre · 1 967 $/m² · 104,5 m² · constr. 1880 · terrain 286 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 256,6 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040174133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
18050040174133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±273.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 697 $ Poids 15 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 204 $ Poids 4 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 402 $ Poids 3 % |
| 4 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 640 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.