417 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 87,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040251101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
18050040251101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 297 952 $ Poids 11 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 166 $ Poids 9 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 649 $ Poids 7 % |
| 4 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 115 $ Poids 5 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 117 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 372 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 275 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 265 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 591 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.