423 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 47,9 m² · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040251621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
18050040251621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 728 m · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 985 $ Poids 44 % |
| 2 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 883 m · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 549 $ Poids 10 % |
| 3 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 593 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.