441 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 136,4 m² · constr. 2022 · terrain 63 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 361 m²
Frontage
218,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040282258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
18050040282258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 649 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 823 $ Poids 1 % |
| 3 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 93 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 224 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 441 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 454 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.