422 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 142 m² · constr. 2011 · terrain 195 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 993,8 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040337779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
18050040337779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 539 $ Poids 36 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 573 $ Poids 5 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 218 829 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 91 489 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 877 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 479 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 257 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 413 415 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −5 404 $ | 80 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 429 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 446 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.