424 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 228,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040400895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
18050040400895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 170 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 558 582 $ Poids 5 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 110 927 $ Poids 5 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.