433 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 349,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,5 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040401706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
18050040401706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 021 $ Poids 5 % |
| 2 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 185 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 363 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +85 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.