461 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040408871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
18050040408871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 650 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 976 $ Poids 55 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 653 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 320 796 $ Poids 49 % |
| 3 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 769 $ Poids 48 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 163 $ Poids 27 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 194 $ Poids 20 % |
| 6 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 343 431 $ Poids 15 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 256 373 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 562 $ Poids 12 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 285 054 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 327 783 $ Poids 7 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.