432 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040410729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
18050040410729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 416 $ Poids 11 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 321 $ Poids 9 % |
| 5 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 689 $ Poids 6 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 271 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 253 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 306 699 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 300 405 $ Poids 4 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 227 848 $ Poids 4 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.