436 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
103 800 $
Autre · 1 840 $/m² · 56,4 m² · terrain 4 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 31 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040421054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
18050040421054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 13 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 314 $ Poids 25 % |
| 2 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 387 $ Poids 18 % |
| 3 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 180 $ Poids 6 % |
| 4 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 451 $ Poids 6 % |
| 5 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue du Manoir, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 890 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue du Manoir, Montmagny 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 186 000 $ (3 015 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.