470 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 116,1 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040427638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
18050040427638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 187 $ Poids 41 % |
| 3 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 973 $ Poids 19 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 613 $ Poids 17 % |
| 5 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 314 $ Poids 17 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 681 $ Poids 16 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 265 $ Poids 11 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 743 $ Poids 11 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 199 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.