468 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
159 700 $
Autre · terrain 130 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 883,6 m²
Frontage
235,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 61 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040446051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
18050040446051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 617 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 58 % |
| 3 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 790 m · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 43 % |
| 4 | 590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 38 % |
| 5 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 37 % |
| 6 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 19 % |
| 7 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 823 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 19 % |
| 8 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.