449 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 200,3 m² · constr. 1927 · terrain 429 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 246,9 m²
Frontage
259,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040451264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
18050040451264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 651 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 521 152 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 407 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 307 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.