496 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 55,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040463032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
18050040463032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 744 m · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 171 350 $ Poids 37 % |
| 2 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 801 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 677 $ Poids 27 % |
| 3 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 480 $ Poids 4 % |
| 4 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 149 560 $ Poids 3 % |
| 5 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 779 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.