504 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 82,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040463664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
18050040463664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 212 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 303 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 156 $ Poids 8 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 389 246 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 591 $ Poids 3 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 645 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 133 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 327 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, Rue Philippe-Landry, Montmagny 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 474 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.