525 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 122 m² · constr. 1980 · terrain 3 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040469490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
18050040469490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 412 937 $ Poids 35 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 793 $ Poids 14 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 275 $ Poids 10 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 286 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 393 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 188 $ Poids 5 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 239 731 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.