500 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 91,9 m² · terrain 2 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040472379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
18050040472379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 272 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 973 $ Poids 71 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 66 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 373 $ Poids 58 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 990 $ Poids 12 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 7 % |
| 5 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 729 $ Poids 6 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 410 $ Poids 3 % |
| 7 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 219 $ Poids 3 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 455 $ Poids 3 % |
| 9 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 827 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 584 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 759 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.