508 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040473096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
18050040473096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 325 $ Poids 67 % |
| 2 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 391 $ Poids 54 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 588 $ Poids 10 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 965 $ Poids 8 % |
| 5 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 265 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 359 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 839 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 289 064 $ Poids 2 % |
| 12 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.