516 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 9 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 970,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040473833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
18050040473833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 3 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 203 557 $ Poids 46 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 519 $ Poids 12 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 352 $ Poids 8 % |
| 5 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 418 996 $ Poids 7 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 989 $ Poids 5 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 295 119 $ Poids 4 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 261 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 351 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 274 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 285 845 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.