539 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 289 m² · constr. 1992 · terrain 30 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 176,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040476838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
18050040476838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 183 312 $ Poids 0 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.