536 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040478932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
18050040478932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 146 $ Poids 50 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 525 $ Poids 12 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 292 448 $ Poids 5 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 403 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 689 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 244 146 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 471 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 273 $ Poids 2 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 340 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.