533 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040485990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
18050040485990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 486 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 310 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 390 $ Poids 46 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 853 $ Poids 12 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 396 640 $ Poids 8 % |
| 5 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 310 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 946 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 265 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 370 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 411 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.