540 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 78,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 107 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040488484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
18050040488484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 675 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 271 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 178 $ Poids 7 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 131 $ Poids 3 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 289 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 439 $ Poids 2 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 313 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 251 055 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.