545-547 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 129,3 m² · terrain 66 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 597,5 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040561490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
18050040561490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 448 $ Poids 54 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 427 $ Poids 23 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 646 $ Poids 12 % |
| 4 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 611 $ Poids 9 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 534 $ Poids 8 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 269 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 583 $ Poids 6 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 565 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 714 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.