620 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
255 400 $
Autre · 1 403 $/m² · 182,1 m² · constr. 1850 · terrain 183 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 871,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040601287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
18050040601287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 153 $ Poids 16 % |
| 2 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 413 $ Poids 6 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 864 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 496 823 $ Poids 4 % |
| 5 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 497 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 98 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 88 900 $ Poids 3 % |
| 9 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 74 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 444 $ Poids 2 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.