468 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
220 900 $
Chalet · 4 670 $/m² · 47,3 m² · constr. 2015 · terrain 64 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 950,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049769042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
18050049769042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 249 $ Poids 29 % |
| 2 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 898 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 433 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.