432 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 29 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 986,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049804737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
18050049804737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 862 $ Poids 42 % |
| 2 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 119 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 942 m · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 564 $ Poids 34 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.