437 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 56,7 m² · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 66 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049806964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
18050049806964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 808 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 812 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 632 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 263 $ Poids 46 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 11 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 206 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 404 $ Poids 24 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.